Más de 70.000 propietarios tienen más de 5 inmuebles urbanos, unos 7.700 más de 11 y 379 acumulan más de medio centenar
03 mar 2024 . Actualizado a las 05:00 h.El número de grandes tenedores de viviendas se ha incrementado un 40% en los últimos 10 años en Asturias. Los grandes tenedores son aquellas personas físicas y jurídicas que tienen en propiedad más de 10 inmuebles y, si Asturias decidiera rebajar el umbral para ser gran tenedor como ha hecho Cataluña, se incluiría también a los que tienen más de cinco inmuebles urbanos. El índice de precios de alquiler, la medida estrella de la ley de vivienda que se aprobaba el año pasado para poner freno a la especulación y a los abusos por precios desorbitados, afectará a los grandes tenedores de vivienda si Asturias interviene el mercado de alquiler para limitar los precios a través de este sistema presentado esta semana por el Ministerio de Vivienda.
Este índice de precios de alquiler, que proporciona un rango máximo y mínimo para cada inmueble en función de la zona y de las características de la vivienda, será de obligado cumplimiento para los grandes tenedores y en las zonas tensionadas que determine la comunidad autónoma, así como para quien alquile una vivienda que lleve al menos cinco años vacía. Esta herramienta entrará en vigor en marzo en Cataluña, la única comunidad que ya ha solicitado aplicarlo en 140 zonas tensionadas.
Asturias, que aún tiene que definir las zonas tensionadas, es una de las comunidades que ya ha mostrado su intención de hacer uso del índice de precios de alquiler que, de mantenerse el umbral de gran tenedor en más de 10 viviendas, afectaría a poco más del 1% de los 743.592 titulares de bienes urbanos que existen en la comunidad. Si el umbral fueran cinco o más propiedades, el porcentaje de propietarios afectados por el índice de precios subiría casi al 10% al ser más de 71.000.
La estadística de la Dirección General del Catastro, actualizada con los datos de 2023, permite hacerse una idea de cuántos grandes tenedores —con más de cinco o con más de 10 inmuebles en propiedad— tiene Asturias, aunque no es posible consultar de manera separada los propietarios de 10 viviendas ya que se engloban en el grupo de los que poseen de 6 a 10 viviendas.
Baja el número de titulares de una sola vivienda
Así, según los datos del catastro, el 47,4% de los propietarios asturianos (352.388) tiene una única vivienda mientras que solo 7.664 (1,03%) tienen más de 11 propiedades. Hace 10 años, había 15.000 propietarios de una sola vivienda más que ahora y representaban al 52% del total de titulares de inmuebles urbanos. Es el único grupo que ha descendido —un 4%— en esta última década junto con los de quienes acumulan más de 50 propiedades, que ha pasado de los 433 que había en 2013 a los 379 de 2023 —un 12,5% menos—, y los que tienen entre 26 y 50, que han bajado un 1,4% al pasar de los 629 que se contaban en 2013 a los 620 titulares del año pasado.
Sin embargo, los mayores aumentos en esta última década se han registrando en los grupos de los grandes tenedores, en concreto en el de los propìetarios de 11 a 25 inmuebles y en el de los que tienen entre seis y 10 propiedades, ambos con crecimientos del 44,7%. Los titulares de 11 a 25 propiedades son 6.665 —2.000 más que hace 10 años— y, los que tienen entre seis a 10, 37.631 propietarios, unos 11.000 más que en 2013.
Con cinco inmuebles, son 25.968 los propietarios, un 37% más que hace 10 años, y con cuatro, 49.004, también un 28% más que en 2013. Los titulares de tres inmuebles son 94.805 —un 13% más que en 2013— y, de dos, 176.132, un 5% más que hace 10 años.
Otro dato a tener en cuenta es que la inmensa mayoría (96%) de los titulares de inmuebles urbanos en Asturias son personas físicas, de las que un 1,7% tienen más de ocho propiedades, mientras que el 1,66% son empresas (más de 12.000), de las que el 12% acumulan también más de ocho. Además, cinco de cada 10 titulares de inmuebles en Asturias se sitúan en Gijón (casi 194.000) y en Oviedo (más de 160.000).