El precio medio del metro cuadrado de los arrendamientos en la ciudad se situó en julio en los 9,8 euros, un 4,5% más que a cierre del trimestre anterior y un 16,8% más que hace un año. Eva Fernández Blanco, responsable de Tu Finca Gestión Inmobiliaria e integrante de Asocias, cree que la solución pasa por construir «viviendas de alquiler o bien por proteger al propietario»
28 ago 2024 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado del alquiler de pisos en Gijón se ha convertido en una fuente de dolores de cabeza para la clase política municipal. En efecto, en los últimos años se ha reducido drásticamente la oferta y a esa bajada se ha unido la pujanza turística de la ciudad. El resultado es que cada vez más personas tienen que renunciar a alquilar una vivienda en la ciudad en favor de zonas más alejadas o, directamente, han de lanzarse a la compra (aquellos que pueden permitírselo).
Una buena radiografía de la situación actual en este segmento del sector inmobiliario se puede hacer analizando los precios de los arrendamientos y cómo han evolucionado en estos años. Si nos atenemos al histórico de precios del portal idealista, el metro cuadrado de vivienda en alquiler en la ciudad se situó en julio en los 9,8 euros, un 4,5% más que a cierre del trimestre anterior y un 16,8% más que hace un año.
Hace cinco años, en julio de 2019, el coste del metro cuadrado de vivienda en la ciudad se situaba de media en 7,6 euros, mientras que hace 10, en el mismo mes de 2014, estaba en los 6,3. Si trasladamos estas cifras a lo que supondría alquilar un piso de unos 70 metros cuadrados, un arrendamiento en Gijón costaba hace diez años en torno a 441 euros, 532 hace cinco y 686 euros de media a día de hoy. Esto equivale a decir que el precio de los inmuebles en el mercado para alquilar ha subido un 55,5% en la ciudad desde 2014.
Por poner otro ejemplo del escenario en el que se sitúa el sector en Gijón, solamente 22 pisos de los 536 que se anuncian en la ciudad en el mencionado portal inmobiliario tienen un alquiler de menos de 600 euros mensuales.
El pasado 11 de julio, el consejo de administración de la Empresa Municipal de Vivienda (Emvisa) aprobaba por unanimidad elevar desde 450 a 550 euros el precio máximo susceptible de acceder a ayudas al alquiler, lo que supone un incremento del 22%. La concejala de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Gijón, Ángeles Fernández-Ahúja, valoraba esta medida en el sentido de que, en el escenario actual, «el precio del alquiler se ha incrementado notablemente». El precio máximo susceptible de acceder a estos beneficios «llevaba desde el 2008 fijado en 450 euros».
«A la gente que alquilaba no le queda más remedio que comprar»
Eva Fernández Blanco, responsable de Tu Finca Gestión Inmobiliaria e integrante de la Asociación de Inmobiliarias de Asturias (Asocias), tiene claro que «el problema es la ley de la vivienda, que acabó totalmente con el mercado de alquiler, porque si dejas de proteger al propietario obviamente hay una respuesta y es que éste retira del mercado la propiedad».
En este sentido, considera que «al haber poca oferta suben los precios». No solo eso, sino que los requisitos para acceder a un arrendamiento empiezan a parecerse ya a una entrevista de trabajo, y aquel que se lanza a la búsqueda de un piso sabe que «le van a pedir 20.000 papeles y documentación que seguramente no tenga». «Esto ya se estaba haciendo en otros países de Europa y Estados Unidos», explica.
Y es que, «en Estados Unidos, en Nueva York, no puedes alquilar ni comprar un piso sin que la comunidad te de una aprobación». Además, «no solamente son las entrevistas, sino las garantías, las nóminas, los avales...». En este aspecto, el propietario «si no le protege la ley tiene que buscar algún mecanismo que le garantice que no le van a destrozar el piso». Eva Fernández cree que el auge de «la vivienda vacacional ha sido una consecuencia» de este escenario, no la causa.
La responsable de Tu Finca Gestión Inmobiliaria considera que la solución pasa por la construcción de «viviendas de alquiler o bien por proteger al propietario y garantizar que va a cobrar y que no se le va a estropear el piso... así verás cómo vuelve a salir vivienda al mercado». Cree que en la coyuntura actual «a la gente que a lo mejor alquilaba no le queda más remedio que comprar».
El precio del alquiler «está más alto que nunca»
En Principado de Asturias el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,6% en su variación mensual y un 17,9% en su variación interanual, situando su precio en 10,52 euros por metro cuadrado al mes en julio, según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, conocidos este lunes.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que el precio del alquiler «sigue en niveles máximos de forma generalizada» y, de hecho, 15 de las 17 comunidades autónomas «alcanzan récord en el precio del arrendamiento». Además, por primera vez en la historia, «el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media».
Tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos «y después de haber presentado la aceleración más brusca de la historia», el precio del alquiler «está más alto que nunca». La razón principal «recae en la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%», unida a la intensa demanda que aumenta debido a que en estos momentos «es la principal vía de solución habitacional para acceder a la vivienda en España».