El Principado se encuentra a la cabeza de las comunidades del Cantábrico en el crecimiento de operaciones por parte de extranjeros
03 abr 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El norte está de moda. El mercado de la vivienda a las orillas del Cantábrico y en concreto en Asturias, ha experimentado un auge muy relevante en los últimos meses, con un considerable crecimiento de las operaciones y también convirtiéndose en uno de los destinos predilectos para la adquisición de vivienda por parte de extranjeros.
Son algunas de las conclusiones del informe sobre este mercado de CaixaBank Research, que aprecia un crecimiento general del precio de la vivienda en todo el país pero con algunas importantes divergencias regionales. Así, territorios como Baleares o Madrid registran aumentos muy elevados en el precio de la vivienda de modo que «está provocando un cierto agotamiento de la demanda, a la par que el boom comprador se va extendiendo hacia zonas más asequibles»; a ello el estudio añade que «el mayor incremento de compraventas por CCAA en 2024 se registró en Galicia (22,3%), La Rioja (20,0%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6%), Cantabria (16,4%), Navarra (15,0%) y País Vasco (13,8%), la mayoría de ellas en el noroeste peninsular».
En todo ello han tenido que ver varias cuestiones, y entre ellas se cuenta el cambio climático según recoge el informe que cita precisamente el mayor interés de los compradores por buscar ubicaciones con climas más suaves a medida que las tempearturas de los veranos baten récords año tras año.
«Se observa que la temperatura media anual así como el auge del turismo verde y del turismo activo desde la pospandemia son factores que están alimentando también las compraventas en determinadas regiones»; señala que informe que destaca también que «Se puede observar que las zonas más frescas de España están experimentando un crecimiento de las compraventas más elevado que las provincias tradicionalmente más turísticas y calurosas o que el resto. Esta evolución muestra el gran atractivo que está cobrando el noroeste peninsular como destino turístico, consecuencia del aumento de las temperaturas y de las olas de calor de los últimos veranos».
Además el informe destaca que la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario del norte de España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos cuatro años. Según datos del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros en Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco ha pasado del 1,8% del total en el cuarto trimestre de 2020 al 3,9% en el mismo periodo de 2024.
Dentro de la España Verde, en las comunidades del litoral cantábrico, Asturias se posiciona como la comunidad con mayor atractivo para inversores internacionales, con un 5,8% de las transacciones realizadas por compradores foráneos. Le siguen el País Vasco, con un 3,7%, Cantabria, con un 3,6%, y Galicia, con un 2,2%. Este incremento refleja un creciente interés por el mercado inmobiliario del norte de España, impulsado por factores como la calidad de vida, el atractivo paisajístico y los precios competitivos en comparación con otras regiones del país.
De este modo, el estudio describe un panorama cambiante en el mercado español, muy marcado por el turismo en su economía. Así en concreto, el mercado inmobiliario de lujo en España está experimentando un cambio significativo, con un creciente interés por parte de compradores extranjeros en el norte del país. Históricamente, regiones como Baleares, Málaga o la Comunidad Valenciana han sido los principales destinos para las grandes fortunas, pero en los últimos años, comunidades como Galicia, Asturias, Cantabria y el País Vasco han comenzado a captar la atención de inversores internacionales. Este aumento de la demanda ha sido especialmente notable desde el último verano, con compradores procedentes de distintos países, incluidos Estados Unidos y Canadá, que buscan segundas residencias en estas zonas.
Uno de los factores clave detrás de esta tendencia es la búsqueda de mayor privacidad y tranquilidad. A diferencia de los destinos tradicionales del Mediterráneo, el norte ofrece propiedades más aisladas, rodeadas de naturaleza y con amplias extensiones de terreno, características que resultan atractivas para estos compradores. Además, el perfil de los compradores ha cambiado, con una presencia creciente de inversores más jóvenes que priorizan la calidad de vida sobre el lujo ostentoso y en ocasiones buscan reformar viviendas tradicionales.
El cambio climático también juega un papel en la decisión de compra. Algunos compradores buscan huir del calor extremo del sur y ven en el norte una alternativa con temperaturas más suaves durante el verano. Sin embargo, los expertos señalan que este no es el único motivo del auge inmobiliario en la región. Factores como el atractivo cultural, la conexión con raíces familiares y, en algunos casos, el contexto político de sus países de origen también están influyendo en la llegada de compradores extranjeros, especialmente de Estados Unidos.
A pesar del incremento en las compraventas, el precio de la vivienda en el norte sigue siendo considerablemente más bajo que en otros destinos costeros, lo que representa una oportunidad para los inversores. Aunque algunos mercados han registrado subidas en el precio del metro cuadrado, el valor de las propiedades aún es inferior al de ciudades como Marbella o Ibiza. De momento, el porcentaje de compradores extranjeros en el norte sigue estando por debajo de la media nacional, pero los analistas coinciden en que la tendencia al alza podría consolidarse en los próximos años.