El informe elaborado para el Principado propone una serie de distritos susceptibles de ser declarados así porque los precios superan el 30% de la renta media del área
21 ene 2025 . Actualizado a las 05:00 h.Desde el Gobierno del Principado se ultimaban los preparativos ya a comienzos del año nuevo para declarar como zonas tensionadas (en las que las Ley de Vivienda permite establecer control de precios en los alquileres) los barrios de Cimadevilla y La Arena. Esta iniciativa partió del Ayuntamiento de Gijón pero a propuesta de la oposición, con la abstención de Foro y PP, que se ha desmarcado ahora. En Oviedo, el gobierno municipal siempre fue reacios a aceptar estas categorías pero en el encuentro celebrado ayer entre el alcalde, Alfredo Canteli, y el consejero de Vivienda, Ovidio Zapico, se presentaron las zonas susceptibles de ser declaradas como zonas tensionadas en la capital.
En el informe en el que se basa esta declaración, ha realizado una análisis de los precios, las rentas medias en una serie de concejos, la mayoría del área central (donde se concentra el 80% de la población de Asturias); pero también en el litoral y las alas: Gijón, Carreño, Oviedo, Llanera, Avilés, Gozón, Siero, Villaviciosa, Langreo, Llanes, Mieres, Valdés, Castrillón, Ribadesella, San Martín del Rey Aurelio, Cudillero, Corvera de Asturias y Ribadedeva
A grandes rasgos (el informe detalla muy específicamente cómo ha evaluado los datos de cada distrito), las zonas tensionadas pueden establecerse cuando el coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de las familias residentes. Además, estas zonas también se definen por un incremento del alquiler superior al 5% respecto al Índice de Precios al Consumo (IPC) en los últimos cinco años. La declaración debe ser iniciativa del propio concejo; si lo hace la medida tiene una vigencia máxima de tres años, aunque puede prorrogarse anualmente si persisten las condiciones que justificaron su declaración. En estas áreas, las administraciones responsables tendrán la obligación de controlar los precios del alquiler y desarrollar un plan de medidas para corregir el desequilibrio durante el período estipulado. Esta iniciativa busca frenar el impacto de los elevados costes de la vivienda en la economía de las familias afectadas.
Oviedo
En el caso de Oviedo, fue el propio consejero Zapico el que ya avanzó que entran dentro de los criterios los distritos de Centro, Casco Histórico, Ciudad Naranco, Vallobín, La Florida, Las Campas, La Monxina, Guillén-La Fuerza y La Corredoria; también San Lázaro, Otero, Tenderina, Fozaneldi, Ventanielles, El Cristo, Montecerrao, La Argañosa, La Ería y Buenavista. No cumplen los requisitos para ser zona tensionada Colloto y tampoco Pumarín, Teatinos, Pando, y Pontón de Vaqueros. No hay datos sobre San Claudio y Olivares.
Al respecto y según recogió Europa Press, el alcalde Alfredo Canteli, afirmó que trasladará a los técnicos municipales el informe de la Consejería para estudiarlo, señalando que le «sorprende» que El Cristo pudiera tener esa consideración. Además, se refirió al casco histórico ovetense para apuntar que «hace falta que se vayan recuperando edificios. Si se están recuperando gracias a los pisos turísticos, bienvenido sea. Prefiero ver un edificio con pisos turísticos que un edificio cayendo».
Gijón
El mapa de Gijón es claro, es suscepctible de ser declarada como zona tensionada prácticamente toda el área urbana, y el informe detalla que los precios superan el 30% de la renta media tanto en el Centro, en el Este, en el Llano, Sur y Oeste. La semana pasada, la vicealcaldesa, Ángela Pumariega, del PP, rechazó de forma explícita la declaración de Cimadevilla y La Arena como zonas tensionadas de vivienda este año. Afirmó que las zonas tensionadas no entran en la «ruta» del PP, y las considero un ejemplo de «mercado intervencionista».
Avilés
En el caso de Avilés se declaran únicamente como susceptibles de ser declarados como zona tensionada los distritos de La Villa, Sabugo, Las Meanas, El Carbayedo, El Quirinal y Valgranda. El resto no cumple el criterio de precios superando el 30% de la renta media. No ha habido posicionamientos recientes explícitos por parte del equipo de gobierno del concejo sobre la posibilidad de hacer algún tipo de petición.
Concejos tensionados
El informe señala que «con las fuentes utilizadas no sólo resultarían tensionadas áreas de los grandes núcleos de población como Gijón, sino, que en el caso de municipios pequeños como Llanes, Ribadesella o Cudillero también han resultado tensionados mediante este criterio. Se trata de municipios que reciben anualmente gran número de visitas lo que hace que el precio del alquiler sea tan elevado. Respecto a Ribadedeva se ha detectado que las viviendas disponibles en alquiler son muy reducidas y las que hay están a un precio elevado».
En concreto en Siero se señala como susceptible de ser declarada como zona tensionada todo Lugones, en Langreo únicamente La Felguera, en Castrillón sólo Salinas, en Corvera de Asturias en área de Las Vegas, en Gozón se indica a Luanco, en Llanes tanto la propia villa como Posada; y además podrían cumplir el requisito de zona tensionada los concejos de Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva.
Por el contrario, no hay ninguna zona susceptible de cumplir los criterios para ser zona tensionada en todo el concejo de Mieres, y tampoco en Valdés, o en Villaviciosa, ni en Llanera, ni en Carreño y San Martín del Rey Aurelio.
Subidas por el alquiler y no la compra
En sus conclusiones, el informe afirma que en las zonas que pudieran ser declaradas tensionadas se ha detectado una escasa oferta de viviendas para alquiler de larga estancia, y las existentes alcanzan precios elevados. Según indican ahí mayoritariamente se ofertan alquileres de corta estancia (septiembre y octubre a junio) y de período estival; en este sentido apunta que «esta situación puede ser fruto de la controversia generada en torno a los alquileres por los impagos que sufren algunos propietarios y por el aumento de viviendas vacacionales» y también que del análisis de los datos recogidos se desprende «que el elevado aumento de precios generalizado está especialmente ligado al alquiler de vivienda, no a la compra de la misma».
Además advierte de que, con las fuentes disponibles para la realización del estudio, «en los municipios analizados existe un especial riesgo de que la oferta de viviendas en condiciones y asequible para la población sea insuficiente en el mercado, de acuerdo con las diferentes necesidades territoriales».