¿Cuáles son los barrios más baratos y los más caros para alquilar un piso en Oviedo?

Los precios de los alquileres baten récords en toda España, y Oviedo no es menos. La capital asturiana registra en los últimos meses máximos históricos en todos sus barrios, aunque como sucede en el resto de ciudades, existen importantes diferencias de unas a otras zonas. De media, el precio del alquiler en Oviedo se situaba en los 8,4 euros por metro cuadrado en julio del 2023. Se trata del coste más alto registrado por el portal inmobiliario Idealista desde que tiene registros, en noviembre del 2009. 

Eso sí, cabe recordar que el abanico de rentas es muy amplio y va desde los 320 euros al mes de un apartamento amueblado en General Elorza a los más de 2.000 que piden por un piso de 170 metros cuadrados en el edificio de la Jirafa. Entre esos precios se mueve el mercado del alquiler en Oviedo, que en la actualidad no llega al millar de ofertas según los anuncios publicados en el mismo portal.

Pese a que todos los barrios de la capital asturiana han marcado máximos históricos a lo largo de este 2023, los precios varían de unos a otros. Sigue en cabeza como zona más cara de Oviedo en la que alquilar un piso el centro y casco histórico, donde la renta se eleva hasta los 8,8 euros por metro cuadrado. En esta área, delimitada desde la plaza América a Santo Domingo y del Parque de Invierno a Salesas, se sitúan la inmensa mayoría de las viviendas en alquiler de la capital asturiana. El precio del metro cuadrado en esta amplia zona se ha incrementado un 3,7 por ciento respecto al mismo mes del año pasado y aquí están ubicados tanto el piso más barato como el más caro en alquiler en Oviedo. Siendo más concretos, los más caros están en plaza América (9,5 euros por metro cuadrado), Salesas, Foncalada y Campoamor (9,2 euros) y el Fontán (9,1 euros). Por el contrario, los más baratos de la zona centro se encuentran en Santo Domingo y el Campillín (8,5 euros por metro cuadrado).

A la zona neurálgica de Oviedo le siguen cada vez más de cerca los barrios de Ciudad Naranco, Vallobín y La Florida, que Idealista engloba dentro de una misma zona en la que los alquileres se han disparado un 10,4 por ciento en los últimos 12 meses. Esta pronunciada subida sitúa la renta media en esta área en los 8,6 euros por metro cuadrado. Un dato referido al mes de julio de este año que fue todavía más elevado en marzo, cuando se alcanzaron los 8,7 euros por metro cuadrado, el máximo histórico para este barrio. Coincide con una escasa oferta de viviendas en este régimen y los precios oscilan entre los 320 euros al mes que el propietario pide por un estudio de 30 metros cuadrados en Vallobín, a los 1.200 euros mensuales que cuesta un dúplex de más de 200 metros cuadrados en La Florida. 

El podio de los barrios más caros para alquilar vivienda en Oviedo lo completa la Corredoria, el nuevo Huca y Teatinos. Una zona en expansión que volvió a marcar máximo histórico en julio de este año al situarse la renta en 8,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 8,4 % respecto a hace un año. 450 euros cuesta el apartamento más barato dentro de esta área, mientras que el más caro —que además advierten que es para estudiante— tiene una renta de 1.100 euros mensuales y tres habitaciones. Los datos pormenorizados que ofrece Idealista detallan que dentro de la misma zona existen importantes diferencias, ya que las zonas del Hospital Universitario Central de Asturias y del campus del Milán están en 8,6 y 8,5 euros por metro cuadrado respectivamente, mientras que en la Corredoria, la Carisa y Prado de la Vega los alquileres bajan hasta los 7,7 euros por metro cuadrado. 

También por encima de los 8 euros por metro cuadrado se encuentran La Ería, Montecerrao y Buenavista, según los datos que maneja Idealista. Concretamente, el coste medio del alquiler en esta zona se eleva hasta los 8,2 euros por metro cuadrado tras aumentar un 7,9 por ciento en el último año. Son un total de 116 viviendas las que están en alquiler en el portal inmobiliario en ese amplio perímetro, lo que hace intuir una escasa oferta. Dos apartamentos en Buenavista son los más baratos de esta zona, con una renta mensual de 350 euros. Por el contrario, Montecerrao tiene la vivienda más cara, con más de 230 metros cuadrados sin amueblar y un precio de 1.500 euros mensuales.

Por debajo de la media ovetense están los pisos ubicados en San Lázaro, Otero y Villafría, aunque el precio no hace más que aumentar y marcó máximo histórico en julio con 7,9 euros por metro cuadrado. En este caso las rentas se han incrementado un 4,4 por ciento en el último año, uno de los ascensos más moderados. Son 62 las viviendas en alquiler en esta zona delimitada por la A-66 y la Ronda Sur de Oviedo a precios variados. Desde los 450 euros de un piso para estudiantes MIR a los 1.200 de otro destinado al mismo público, que aglutina gran parte de la oferta en esta zona. 

Por último, la zona más barata para alquilar piso en Oviedo es la compuesta por los barrios de Fonzaneldi, la Tenderina y Ventanielles, donde las rentas se sitúan en los 7,4 euros por metro cuadrado. También es en estos distritos donde menos han aumentado los precios, un 2,8 por ciento respecto al año pasado. Llama la atención que en esta área los más baratos superan los 500 euros mientras que los más caros no suelen situarse por encima de los 1.000 euros mensuales.