Casi 2.000 euros al mes en Gijón y más de 1.800 en Oviedo: el sueldo para comprar un piso de 100 metros cuadrados

Un asturiano debería ganar 1.961 euros al mes en Gijón y 1.831 en Oviedo para poder comprar una vivienda de al menos 100 metros cuadrados, según el último barómetro poblacional publicado por la empresa iAhorro. Unos datos que también muestran la tensión inmobiliaria de cada zona, teniendo en cuenta tanto el poder adquisitivo del lugar como la oferta de vivienda por cada 1.000 habitantes. Si bien la zona más tensionada sería la ciudad vasca de San Sebastián —donde se necesitarían 5.909 euros mensuales para comprar una vivienda de 100 m2, que ronda los 550.000 euros— Gijón y Oviedo se sitúan en mitad de un análisis que refleja que el precio medio para adquirir un inmueble de tales dimensiones sería de 182.900 euros y 170.800 euros, respectivamente.

Ahora bien, ¿quién gana ese salario en Asturias? Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que los hombres cobraron de media en el Principado 24.573 euros brutos anuales (2.047 euros brutos mensuales) en 2022 mientras que la mujeres percibieron 23.792 euros (1.982 euros brutos mensuales). Sin embargo, estos datos contemplan desde los sueldos más altos de la región hasta los más bajos, provocando que las remuneraciones más elevadas inflen la media. Por ello es más conveniente indicar que el salario más frecuente asciende hasta los 18.503 euros brutos anuales. Es decir, 1.541 euros brutos al mes. Un montante que en ningún caso, de acuerdo a los datos del barómetro, permitiría la compra de las citadas viviendas.

El cálculo es sencillo. Los bancos permiten un endeudamiento máximo del 35% para el pago de una hipoteca. Así que con los precios medios para una vivienda de 100 metros cuadrados en Oviedo y Gijón, un trabajador tendría que afrontar 641 euros mensuales de hipoteca en la capital asturiana y 686 euros al mes en la villa de Jovellanos. Una hipoteca calculada por la empresa a raíz de una hipotética hipoteca a plazo fijo con un 2,9% TIN. Por ejemplo, en Madrid una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un precio medio de 438.500 euros y, para comprarla, se pediría al banco una hipoteca de 350.800 euros. Así, si el banco ofrece ese tipo de interés, el titular deberá poder hacer frente a una cuota de 1.645 euros de hipoteca cada mes, por lo que deberán ganar al menos 4.701 euros netos mensuales. Por su parte, en Barcelona el precio medio de una vivienda de las mismas características se sitúa en los 436.900 euros y la cuota de una hipoteca de 349.520 euros se quedaría en los 1.639 euros al mes. En este caso, el titular de la hipoteca deberán tener unos ingresos netos mensuales de al menos 4.684 euros para que el banco se la conceda.

El estudio también apunta que en Gijón habría una oferta total que alcanzaría los 2.900 inmuebles, lo que significa que hay unos 10,8 viviendas de segunda mano a la venta por cada 1.000 habitantes. En el caso de Oviedo, con 4.750 inmuebles, el dato sería de 21,6 viviendas por cada 1.000 habitantes. Teniendo en cuenta las publicaciones de portales como Idealista, Fotocasa o Pisos.com se puede apreciar que en San Sebastián hay 9,6 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes; en Madrid capital hay 8,73 y en Barcelona 13,75. Es cierto que hay otras capitales como Pamplona (5,95), Teruel (7,73) o Zaragoza (8,21) que tienen una oferta menor, aunque allí los precios por metro cuadrado son bastante más bajos: 2.630 euros de media en la capital navarra, 1.410 euros en Teruel y 1.809 euros de media en Zaragoza.

Salarios insuficientes

La oferta es limitada y el precio medio por metro cuadrado muy elevado. Todo ello, sumado a los sueldos, impiden el acceso a los ciudadanos a una vivienda en propiedad, sobre todo en las zonas más tensionadas. «Los precios de las viviendas siguen subiendo, los tipos de interés de los préstamos se han incrementado mucho en los últimos años y, aunque el salario medio en España ha repuntado un poco sigue sin ser suficiente para que una persona con un salario normal pueda acceder a una vivienda en propiedad», afirma el portavoz de iAhorro, Simone Colombelli. De acuerdo a los datos citados anteriormente, el salario medio bruto mensual que gana una persona en España por trabajar una jornada completa se sitúa en los 2.341 euros. Si a esto le quitamos la reducción por IRPF y Seguridad Social, este sueldo se quedaría en los 1.830 euros netos mensuales, aproximadamente. Estos salarios, no obstante, no son suficientes para que una persona pueda optar a una vivienda en propiedad, ya que los bancos suelen conceder un 80% del precio total del inmueble.